普通夫妻贷款额度因贷款类型、地区政策和个人情况而异，‌公积金贷款额度通常在60万元至100万元之间，商业贷款则基于房产价值、收入等因素综合评估‌，具体需结合当地规定和金融机构审核确定。

公积金贷款额度

公积金贷款额度由各地公积金中心根据政策设定，普通夫妻（无特殊人才或多子女身份）的最高额度范围如下：

1.‌基础额度‌：多数城市普通夫妻公积金贷款上限为60万元（如惠州），部分城市如蚌埠可达70万元。‌‌

2.‌新政调整‌：2025年新政下，部分城市首套房夫妻公积金贷款上限提高至100万元（需首次使用公积金且双方均满足条件）。‌‌

3.‌影响因素‌

• 缴存时间与账户余额：连续缴存时间越长，额度计算倍数越高（如满36个月可享账户余额×20倍）；
• 房屋价值：贷款额度不超过房屋评估价，且需满足房价比例要求（如首套房最高可贷房价80%）；
• 地区差异：例如合肥普通夫妻额度上限为100万元，而惠州为60万元。‌‌

商业贷款额度

商业贷款额度由银行根据借款人资质综合评定，无统一上限，但常见规则包括：

1.‌房产抵押贷款‌：额度通常为房产评估价值的70%左右。例如，评估价200万元的房产，贷款额度约140万元。‌‌

2.‌核心影响因素‌：

• 收入水平：月还款额一般不超过夫妻月总收入的50%（如月收入2万元，月还款上限约1万元）；
• 信用状况：信用良好可提升额度，不良记录可能导致额度降低或拒贷；
• 负债情况：现有债务较高时，额度可能下调。‌‌

额度对比与注意事项

1.公积金 vs 商业贷款‌：公积金贷款额度受政策限制更明确，商业贷款灵活性更高但利率通常较高。

2‌.特殊情形‌：若涉及“商转公”贷款（商业贷款转公积金贷款），额度需同时满足原商贷余额、公积金上限及房屋评估价要求。‌‌

‌建议‌：实际额度需以当地公积金中心或银行审核为准，申请前应提供收入证明、信用报告等材料。‌‌